Log In

LOG IN est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée dans les secteurs logistique, activité et industriel. Contrairement aux SCPI généralistes, elle oriente expressément ses investissements vers des actifs productifs : entrepôts, sites de production, data centers, bâtiments techniques ou plateformes logistiques.

Cette orientation thématique vise à capter les transformations structurelles de l’économie européenne : relocalisation industrielle, optimisation de la supply chain et développement du e-commerce. À cet égard, LOG IN occupe une position privilégiée pour capter l’explosion de la demande en infrastructures numériques. Avec l'essor massif de l’Intelligence Artificielle et des besoins croissants en stockage de données, la SCPI investit dans les socles physiques de cette révolution technologique, offrant ainsi une profondeur de marché et une résilience nouvelles.

LOG IN investit prioritairement dans des marchés européens compétitifs mais rationnels, souvent hors des zones surévaluées, pour préserver la rentabilité à long terme. Les actifs sélectionnés répondent à trois critères : solidité locative, visibilité de cash-flow et capacité d’adaptation. Ils doivent pouvoir évoluer dans le temps, être rénovés, agrandis ou repositionnés selon les besoins du marché, garantissant ainsi leur pérennité face aux mutations des usages.

La SCPI privilégie une diversification raisonnée, à la fois géographique et typologique, pour limiter les risques. La gestion veille à maintenir un haut niveau d’occupation, un endettement maîtrisé et une structure de frais transparente, gage de confiance et de solidité pour les associés dans la durée.

La stratégie repose sur trois piliers : thématique claire, diversification européenne et sélectivité rigoureuse.

LOG IN concentre ses investissements sur les actifs industriels et logistiques essentiels, directement liés aux besoins productifs : distribution, stockage, production, innovation.

Ce parti pris structurel permet à la SCPI de s’inscrire dans une tendance durable, soutenue par les politiques de réindustrialisation et par les mutations des chaînes d’approvisionnement.

Sur le plan géographique, LOG IN se déploie dans plusieurs pays européens — Espagne, Allemagne, Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas — pour capter les cycles différenciés et équilibrer les sources de rendement.

Chaque acquisition est pensée dans une logique de long terme : biens loués, locataires solides, emplacement stratégique, potentiel de valorisation.

L’endettement reste contenu, la collecte progressive et la granularité importante, de sorte que la performance repose sur la qualité des actifs, et non sur l’effet de levier.

L’objectif : une rentabilité durable, stable et prévisible.

Le patrimoine de LOG IN reflète un équilibre entre spécialisation et diversification.

• Répartition sectorielle : la logistique domine, avec des entrepôts, centres de distribution et plateformes régionales, complétés par des locaux d’activités et des sites industriels légers. Cette diversité d’usages permet de lisser les cycles locatifs et d’assurer une continuité des revenus.

• Répartition géographique : LOG IN est présente dans plusieurs pays européens pour répartir le risque macroéconomique et tirer parti de marchés différenciés. L’exposition multi-pays renforce la résilience du portefeuille.

• Sélection qualitative : chaque bien est choisi pour son emplacement stratégique, la solidité de ses locataires et la durée de ses baux. L’objectif est de maintenir un taux d’occupation proche de 100 %, condition d’un rendement régulier.

• Gestion disciplinée : les arbitrages et acquisitions sont réalisés avec une vigilance constante sur les coûts, la dette et la qualité technique des immeubles, afin d’assurer un modèle robuste et durable.

Depuis son lancement en 2022, LOG IN a démontré une exécution rapide et cohérente de sa stratégie.

Elle a constitué un portefeuille d’actifs logistiques et industriels performants, notamment un complexe logistique en Écosse, emblématique de sa capacité à déployer des capitaux efficacement à l’échelle européenne.

En 2025, la SCPI affiche une performance globale annuelle de 8,21 %, associée à un taux de distribution brut de 6,21 %, un prix de part à 255 €, et une collecte en progression constante.

Malgré sa jeunesse, sa rigueur de sélection et son positionnement sur un segment en forte demande en font un véhicule déjà reconnu pour sa solidité.

Theoreim vise un TRI cible modéré mais durable, en privilégiant la régularité à la surperformance, et en alignant les intérêts des associés sur la croissance réelle du patrimoine.

• Positionnement thématique fort et différenciant, centré sur l’immobilier productif et industriel. LOG IN investit dans des actifs indispensables au fonctionnement de l’économie réelle — entrepôts, centres de production, plateformes techniques — assurant ainsi une pertinence structurelle à long terme.

• Diversification européenne équilibrée, permettant d’éviter la dépendance à une seule économie. Cette approche multi-pays permet de capter les disparités de cycles immobiliers et de sécuriser la performance globale.

• Rendement attractif dès les premières années, avec 8,21 % de performance globale en 2025. Cette performance précoce illustre la rapidité du déploiement et la pertinence du modèle d’investissement de Theoreim. Avec un tel taux de distribution, Log In se place parmi les meilleures opportunités du secteur logistique. Pour visualiser l'évolution de votre patrimoine sur 10 ou 15 ans, nous vous invitons à réaliser une simulation complète incluant les revenus et la revalorisation

• Sélection rigoureuse et qualitative des actifs, reposant sur des baux solides, des locataires crédibles et des localisations logistiques stratégiques. Cette exigence garantit des revenus pérennes et un potentiel de valorisation tangible.

• Gestion prudente et disciplinée, avec un endettement contenu, des frais maîtrisés et une structure granulaire. Cette prudence opérationnelle permet d’allier rendement et sécurité.

• Capacité d’exécution déjà démontrée, à travers des acquisitions concrètes et internationales dès les premières années. Cela confère à LOG IN une crédibilité rare pour une SCPI récente et un gage de continuité pour les investisseurs.

• Track-record en consolidation : Après 4 ans d’existence et une forte résilience en 2023-2024, LOG IN doit encore confirmer sa régularité sur un cycle immobilier complet (8 à 10 ans).

• Soutenabilité de la performance : Suite à une année 2025 exceptionnelle (8,21 % de performance globale), le défi sera de maintenir un rendement > 6 % sur un patrimoine élargi sans diluer la sélectivité.

• Spécificité technique des actifs : La gestion d'actifs industriels et de data centers est complexe. Elle exige une vigilance accrue sur l’obsolescence technologique et les normes de décarbonation.

• Exposition aux cycles européens : Le secteur industriel reste corrélé à la consommation et au commerce européen, ce qui peut impacter les loyers en cas de volatilité macroéconomique.

• Fiscalité internationale : L'exposition paneuropéenne (dont le Royaume-Uni) optimise le rendement mais impose une gestion fiscale multi-pays plus technique pour l'associé.

• Liquidité liée à la collecte : La fluidité du marché secondaire dépend structurellement du maintien d'une collecte dynamique, malgré le fort attrait actuel pour cette thématique.