Comète

Comète se différencie par son positionnement de SCPI « Monde » : une stratégie agile qui dépasse désormais largement les frontières du continent européen. Initialement centrée sur l’Europe de l’Ouest, elle a affirmé sa dimension transatlantique en saisissant des opportunités stratégiques majeures au Canada, tout en renforçant ses positions en Europe de l'Est (Pologne).

Cette diversification géographique poussée permet de capter des cycles immobiliers décorrélés et de s'affranchir des contraintes spécifiques à un seul marché. En ciblant des zones économiques porteuses à travers le globe, Comète optimise le couple rendement/risque pour ses associés.

Son modèle repose sur la simplicité et la performance : une SCPI à capital variable, à la collecte maîtrisée, affichant des objectifs de rendement qui restent parmi les plus élevés du marché avec une distribution mensualisée des revenus. Avec une capitalisation atteignant désormais 902,9 M€ au troisième trimestre 2026 (et plus de 30 300 associés), la SCPI prouve l'attractivité de son modèle, récemment salué par le magazine Le Particulier qui l'a classée numéro 1 des « SCPI les plus prometteuses »

Alderan, forte de son expertise reconnue dans la gestion d’actifs, applique ici les mêmes standards de rigueur que pour sa SCPI phare ActivImmo. Comète s’affirme comme un véhicule de rendement nouvelle génération, résolument tourné vers l'avenir et la diversification globale.

La stratégie d’investissement de Comète s’articule autour d’une idée forte : investir là où la valeur se crée, dans des marchés actifs et profonds en Europe et désormais en Amérique du Nord.

L’objectif est de constituer un portefeuille équilibré, composé d’actifs générateurs de revenus récurrents. La gestion cible principalement :

1. Des actifs à usage professionnel (bureaux, commerces, locaux d’activités, logistique, hôtellerie, santé/éducation) offrant une rentabilité immédiate.
2. Des locataires solides, avec des baux longs et indexés, assurant la prévisibilité du cash-flow.
3. Des zones urbaines et économiques dynamiques, où la demande locative reste soutenue.

L’équipe d’Alderan conserve une approche opportuniste : elle profite des corrections de prix localisées pour entrer sur de nouveaux marchés. Le recours à l'endettement reste totalement inexistant (0,00 % au T3 2026), privilégiant une rentabilité saine et une structure financière solide face aux variations de taux. Par ailleurs, la stratégie d'investissement a été élargie lors de l'Assemblée Générale de 2026 afin de ne plus exclure l'acquisition de bâtiments d'activités et logistiques en zone euro, offrant de nouveaux leviers de création de valeur aux associés (qui bénéficient désormais de parts décimalisées).

Le portefeuille de Comète est désormais bien établi, fort de 44 actifs (pour plus de 346 500 m²), et reflète ses ambitions internationales :

1. Géographiquement : La SCPI investit exclusivement hors France. L'allocation actuelle marque une très forte conviction sur le Royaume-Uni (51,3 % du patrimoine), marché profond et liquide, combinée à une exposition solide sur le marché canadien (12,0 %) et une base diversifiée en Europe continentale (Espagne 11,3 %, Italie 9,7 %, Pays-Bas 8,5 %, Pologne 4,1 % et Irlande 3,1 %).
2. Sectoriellement : Comète privilégie la diversification multi-usages, répartie entre actifs mixtes (23,5 %), logistique et activités (23,2 %), commerces (22,1 %), hôtellerie (12,5 %), bureaux (8,9 %), loisirs (5,8 %), life science (2,9 %) et éducation (1,1 %).
3. Taux d’occupation financier (TOF) : Il s'établit à un niveau exceptionnel de 99,5 %, soutenu par une gestion locative rigoureuse.
4. Endettement : La SCPI affiche une absence totale de levier bancaire (0,00 %), protégeant ainsi le rendement distribué du coût du crédit.

Cette répartition vise à créer un portefeuille robuste, équilibré et résilient, capable de générer des revenus stables quelles que soient les conditions économiques.

Créée fin 2023, Comète a su saisir l’opportunité d’un marché immobilier européen en pleine correction pour bâtir un portefeuille de haute qualité à prix décotés. Portée par le savoir-faire d’Alderan, la SCPI a rapidement convaincu les investisseurs grâce à une stratégie de rendement pur, agile et sélective.

Les résultats confirment cette trajectoire d’excellence : après un lancement exceptionnel à 10,62 % en 2024 et 9 % en 2025, Comète maintient une dynamique de premier plan en 2026 avec 4,69 € brut versés au T1, 5,56 € au T2 et 4,19 € au T3 (soit 14,44 € déjà distribués sur les neuf premiers mois pour un objectif annuel fixé à 17,50 €, soit 7 %). Pour continuer de diversifier ses sources de revenus, le fonds a déployé un programme d’acquisition très actif au troisième trimestre 2026 avec 4 nouveaux immeubles acquis au Royaume-Uni (Londres et Hull) et en Italie (un hôtel Four Points by Sheraton aux portes de Venise) pour 93,6 M€ acte en main à un rendement moyen de 7,83 %. Cette expansion rapide, portée par une collecte brute de 116,5 M€ au T3 (et un pipeline sécurisé de près de 190 M€), démontre la capacité d’Alderan à absorber efficacement les capitaux sans transiger sur la qualité.

1. Positionnement 100 % international, rare et différenciant, permettant une exposition à des marchés dynamiques et moins saturés ;
2. Stratégie multi-secteurs équilibrée, pour capter plusieurs moteurs de croissance et réduire la volatilité des revenus ;
3. Rendement initial élevé (10,62 % sur la première période et 9% en 2025), avec un objectif 2026 de 17,50 € par part (soit 7 %) pour ancrer la performance dans la durée et une valeur de reconstitution revalorisée à 254,73 €. Estimez l'impact de ce rendement sur votre patrimoine ;
4. Absence d’endettement, garantissant une structure financière saine et une gestion prudente ;
5. Taux d'occupation financier (TOF) quasi parfait de 99,5 % et très forte visibilité locative (WALT > 10 ans).
6. Gestion expérimentée : Alderan bénéficie d’une solide réputation, notamment dans la logistique et l’immobilier tertiaire ;
7. Communication claire et transparente, avec un suivi régulier des acquisitions et des performances ;
8. Collecte maîtrisée et portefeuille en construction, gage d’agilité pour saisir les meilleures opportunités du marché européen.

1. Jeune SCPI, avec un historique encore court : il faudra observer son comportement sur un cycle complet, même si le franchissement du cap des 900 M€ de capitalisation (902,9 M€ au T3 2026) valide son changement de dimension.
2. Objectifs de rendement ambitieux : la performance initiale élevée ne doit pas être considérée comme une norme, mais comme un point de départ favorable ;
3. Exposition exclusive à l’international : elle exige une bonne maîtrise des environnements fiscaux et réglementaires, mais c’est aussi ce qui ouvre l’accès à des rendements supérieurs ;
4. Phase de constitution du portefeuille : les premières années impliquent des ajustements, mais cette flexibilité est aussi un atout pour construire un portefeuille performant ;
5. Frais de marché secondaire : La mise en place récente d'une commission de 5 % HT du montant total de la transaction à la charge de l'acquéreur en cas de cession sur le marché secondaire (lors d'une suspension de la variabilité du capital) est un paramètre important à apprécier avant d'investir
6. Risque de change : L'expansion au Canada et l'exposition massive au Royaume-Uni introduisent une volatilité liée au Dollar canadien et à la Livre sterling. Les revenus et la valeur de retrait peuvent fluctuer selon l'évolution des parités monétaires.