2,354 M€ à l'achat. 2,643 M€ à la revente.
Ce n'est pas une opération isolée — c'est la toute première cession d'actif réalisée par la SCPI Iroko Zen, cinq ans après son acquisition.
L'immeuble : un commerce de 1 230 m² à Barcelone, acquis en 2021 en pleine crise sanitaire, occupé alors par DIA.
Mais le prix de vente ne dit pas tout.
Ce qui rend cette cession intéressante pour un investisseur patrimonial, c'est le chemin parcouru entre l'achat et la revente :
→ Une acquisition opportuniste, sur un secteur — l'alimentaire — qui venait de prouver sa résilience durant la crise sanitaire
→ Un départ locataire (DIA) suivi d'une relocation rapide à Action, qui inaugurait alors son tout premier magasin à Barcelone
→ Cinq ans de gestion active avant de déclencher la vente, pas une sortie précipitée
→ Une plus-value de 12,3 %, soit +289 000 € par rapport au prix d'achat
Une plus-value sur un actif revendu au bon moment, ça peut relever de la chance. Une plus-value construite sur cinq ans, avec un changement de locataire maîtrisé en cours de route, ça relève de la gestion.
Le capital dégagé sera réalloué vers des acquisitions actuellement réalisées à un taux moyen de 7,50 % — et d'autres cessions sont déjà en cours.
C'est ce genre de mouvement, discret mais révélateur, que je regarde en priorité pour évaluer une SCPI sur la durée.
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
