Introduction
Le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) traverse une période charnière : après deux années de ralentissement immobilier, les meilleures sociétés de gestion ont su s’adapter à un environnement marqué par la remontée des taux, la recherche de durabilité et une exigence accrue de transparence.
Chez Rendement SCPI, nous avons identifié 15 véhicules qui nous paraissent représenter le meilleur de la pierre-papier en 2025 :
Iroko Zen, Remake Live, Transition Europe, Corum Origin, Remake UK 2025, Log In, Épargne Pierre Europe, Cœur d’Europe, Eden, NCAP Région, Épargne Pierre, EPSICAP Nano, Edmond de Rothschild Europa, Comète et Iroko Atlas.
Cette sélection repose sur une analyse approfondie de leurs rendements, stratégies d’investissement, niveaux de transparence, diversification et vision long terme.
Elle ne prétend pas couvrir tout le marché, mais illustre la philosophie d’investissement que nous défendons : performance durable, innovation et solidité de gestion.
Les points clés à retenir
- Une sélection de 15 SCPI solides et diversifiées, couvrant l’ensemble des segments clés (bureaux, santé, logistique, commerce, Europe).
- Des rendements cibles compris entre 5 % et 8 %, selon les profils et stratégies.
- Une présence renforcée sur les marchés européens (Allemagne, Espagne, Portugal, Royaume-Uni).
- Une montée en puissance des SCPI sans frais d’entrée et labellisées ISR.
- Des gestions prudentes et transparentes, capables d’ajuster les valeurs de parts et d’anticiper les cycles.
Analyse approfondie
1) Un contexte 2025 propice aux SCPI agiles
Après les ajustements de valorisation observés depuis 2023, le marché retrouve progressivement un équilibre.
Les SCPI les plus résilientes sont celles qui ont su :
- adapter leurs acquisitions aux nouvelles conditions de taux,
- renforcer leurs taux d’occupation,
- et conserver une distribution régulière malgré la contraction du marché.
Les SCPI de notre sélection ont pour point commun une gestion prudente mais dynamique, orientée vers la qualité des locataires et la maîtrise des coûts d’exploitation.
2) Une diversification géographique et sectorielle exemplaire
Les SCPI 100 % françaises ont longtemps dominé le marché, mais la tendance est désormais à l’ouverture européenne.
Des véhicules comme Épargne Pierre Europe, Cœur d’Europe, Transition Europe ou Edmond de Rothschild Europa illustrent cette évolution, en ciblant des marchés porteurs comme l’Allemagne, l’Espagne, les Pays-Bas ou l’Irlande.
À l’inverse, des SCPI plus spécialisées — Log In dans la logistique, Remake UK 2025 sur le marché britannique — offrent une complémentarité sectorielle précieuse.
Cette diversité permet de lisser les risques conjoncturels et d’assurer une meilleure stabilité des revenus sur le long terme.
3) Des rendements stables, réalistes et durables
En 2025, les taux de distribution des SCPI sélectionnées s’échelonnent globalement entre 5 % et 8 %, selon le profil :
- autour de 6 % à 8 % pour les SCPI européennes à forte composante ISR ;
- entre 5,5 % et 6,5 % pour les SCPI diversifiées classiques ;
- et jusqu’à 9 % à 10 % pour certaines jeunes SCPI opportunistes comme Comète ou Remake UK 2025.
Ces performances s’accompagnent d’une politique de distribution maîtrisée et d’une transparence accrue dans le reporting.
Certaines sociétés de gestion ont d’ailleurs pris l’initiative d’ajuster leurs valeurs de parts en 2024 pour garantir la cohérence entre rendement et patrimoine réel — une preuve de sérieux saluée par les investisseurs.
4) L’innovation et la durabilité au cœur de la nouvelle génération
Les SCPI sans frais d’entrée (Iroko Zen, Remake Live, Iroko Atlas, Eden) incarnent un tournant majeur du marché : elles privilégient la flexibilité, la transparence et la liquidité, avec un modèle de rémunération aligné sur la performance réelle.
De nombreuses SCPI de cette sélection sont également labellisées ISR ou engagées dans une démarche ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
Elles investissent dans des immeubles à haute performance énergétique, des bureaux réhabilités, ou des actifs de santé répondant à une utilité sociétale réelle.
5) Des sociétés de gestion reconnues pour leur solidité
Les 15 SCPI sélectionnées sont gérées par des maisons de référence :
Alderan, Corum AM, Iroko AM, Remake AM, Atland Voisin, Theoreim, Atland Voisin, Sogenial, Norma Capital, Advenis REIM, Epsicap REIM, ou Edmond de Rothschild REIM.
Ces acteurs se distinguent par leur gouvernance claire, leur reporting rigoureux et leur gestion proactive du marché secondaire.
Un point essentiel dans un contexte où la liquidité des parts fait désormais partie intégrante des critères de solidité.
Perspectives et recommandations
- Diversifier les styles de SCPI : associer SCPI sans frais d’entrée, SCPI européennes et SCPI de rendement classique.
- Combiner innovation et stabilité : par exemple, associer une SCPI ISR à une SCPI à haut rendement.
- Investir progressivement : le versement programmé permet d’entrer sur le marché sans se soucier du timing.
- Optimiser la fiscalité : SCPI via assurance-vie ou en démembrement pour préparer la retraite sans alourdir la fiscalité immédiate.
- Penser long terme : la valeur patrimoniale se construit sur plusieurs cycles économiques.
Conclusion
Notre sélection SCPI 2025 illustre l’évolution du marché vers plus de transparence, d’innovation et de durabilité.
Ces 15 SCPI incarnent la nouvelle génération de la pierre-papier : performantes, bien gérées, diversifiées, et capables de traverser les cycles immobiliers sans brutalité.
Elles s’adressent aussi bien à l’investisseur prudent recherchant la stabilité qu’à celui qui souhaite donner du sens à son épargne.
Dans un environnement économique exigeant, les SCPI restent une valeur refuge moderne : du rendement, de la résilience, et une accessibilité sans contrainte de gestion.
Chez Rendement SCPI, nous continuons de suivre chaque trimestre ces véhicules avec attention, pour que votre patrimoine reste durable, cohérent et orienté vers la performance long terme.
