7,07 % de rendement acte en main.
Aux Pays-Bas. Sur du "off-market".
Ce n'est pas une simple annonce de collecte — c'est le taux à l'acquisition que vient de sécuriser la SCPI EDR Europa sur son dernier portefeuille.
Les immeubles : Deux actifs industriels et technologiques de 5 640 m² situés à Hengelo et Nijmegen, acquis pour 9,5 M€.
Mais le taux de distribution ne fait pas tout. En immobilier de rendement, c'est le sous-jacent qui dicte le risque.
Ce qui rend cette opération redoutable pour un investisseur patrimonial, c'est la profondeur stratégique de l'actif :
→ Un locataire unique ultra-stratégique : NTS Group, un géant industriel indispensable à la chaîne de valeur européenne des semi-conducteurs.
→ Un emplacement premium : Nijmegen est le 2ème plus grand pôle européen des semi-conducteurs après Eindhoven (le fameux hub "Lifeport").
→ Des actifs récents et spécialisés : des sites abritant notamment des technologies de pointe (impression 3D métal), les rendant complexes à relocaliser.
→ Une durée ferme moyenne (WALB) sécurisée sur plus de 8 ans, avec 100 % d'occupation.
Un rendement supérieur à 7 % sur un entrepôt vieillissant, c'est monnaie courante. Un tel rendement sur des infrastructures de pointe, louées à un leader de la high-tech au cœur de la "Silicon Valley" néerlandaise, ça change la donne.
Si vous cherchez à diversifier votre allocation sur de l'immobilier d'infrastructure européen, c'est le moment d'en parler.
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
