14,252 M€ à l'achat. 15,661 M€ à la revente.
Ce n'est pas un coup de marché — c'est la deuxième cession d'actif réalisée par la SCPI Iroko Zen, un peu plus de deux ans seulement après son acquisition.
L'immeuble : un grand entrepôt logistique de 24 573 m² à Hoogezand (Pays-Bas), acquis en mars 2024.
Mais le prix de vente ne dit pas tout.
Ce qui rend cette opération passionnante pour un investisseur patrimonial, c'est l'agilité dont a fait preuve la société de gestion :
→ Une acquisition stratégique en "sale & leaseback", sécurisée par un bail ferme de 10 ans offrant alors un rendement de 7,83 %
→ Une gestion de proximité : deux ans plus tard, le locataire voit sa situation évoluer et exprime le souhait de redevenir propriétaire de son site
→ Une réactivité immédiate des équipes pour transformer ce dialogue en opportunité de valorisation
→ Une plus-value de 9,9 %, soit +1,409 M€ générés en à peine 28 mois
Une plus-value à la revente peut parfois simplement découler du cycle immobilier. Une plus-value générée en deux ans parce qu'on a su écouter son locataire et s'adapter à ses besoins, ça relève d'une excellente gestion terrain.
Le capital dégagé va être réalloué vers de nouvelles opportunités d'investissement, et les plus-values seront directement redistribuées aux associés en fin d'année.
C'est cette agilité, discrète mais redoutablement efficace, que je regarde en priorité pour évaluer la qualité d'une SCPI sur la durée.
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'actif présenté n'est pas représentatif de l'ensemble du patrimoine.
