30 locataires. Près de 50 % des revenus issus d'organismes publics et parapublics.
À Hambourg. Sur le marché allemand, le plus profond d'Europe.
Ce n'est pas une simple acquisition de bureaux — c'est le second immeuble allemand que vient de sécuriser la SCPI Transitions Europe (Arkéa REIM), portant son patrimoine à 59 actifs pour près de 1,4 Md€.
L'immeuble : Hansa Carrée, plus de 20 800 m² de bureaux à City Süd, l'un des principaux quartiers d'affaires de Hambourg.
Mais la taille de l'actif ne dit pas tout.
Ce qui rend cette opération solide pour un investisseur patrimonial, c'est la structure locative :
→ Une occupation à 92 %, répartie entre 30 entreprises de secteurs diversifiés (administration publique, transports, logistique, santé)
→ Près de la moitié des revenus locatifs issus de contreparties publiques et parapubliques — un facteur de résilience rare à cette échelle
→ Des locataires historiques présents depuis plus de cinq ans → Un emplacement stratégique, desservi directement par le S-Bahn, dans un quartier porté par une économie diversifiée et un tissu portuaire dense
→ Une certification BREEAM Good, avec bornes de recharge et espaces verts, en ligne avec la démarche ISR de la SCPI
Un immeuble multi-locataires, ça se trouve partout. Un immeuble où la moitié des loyers vient de contreparties publiques, en plein cœur du plus grand marché de bureaux d'Europe, ça change la nature du risque.
Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
